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而现在奥体作为中央商务区的定位更加突出

上传时间:2020-06-20

业内专家也认为,随着丰富的商业配套进驻,地铁2号线明年开通,再加上金地名京 、万达国际公寓、星雨华府、凤凰和熙以及栖霞建设、华润、中北地块等一批高品质楼盘发力,新江东将成为持续受到购房者和投资者关注的热点板块。 copyright dedecms

然而,上周一则关于“河西商业中心的重点将由原规划中的奥体北移到江东门万达和龙江新城市广场一线”的消息再次吸引了人们的高度关注,新江东为何能取代奥体成为南京新的商业中心?成为市级商业中心对新江东片区意味着什么?不管各方对此是欣喜还是疑虑,毋庸置疑的是,规划之变将在河西乃至南京掀起新一轮的新江东风暴。

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万达广场 无疑是新江东商圈的先行者。据南京万达广场商业管理有限公司区域总经理朱逸介绍,今年2月2日南京万达广场购物中心全面开工。不到1个月的时间,万达广场又火速展开了主力店签约及推介仪式,包括世界超市巨头沃尔玛以及万千百货、南京万达国际电影城、国美电器、大歌星ktv、南京爱童、奇迹健身、内蒙古小肥羊等品牌。本月18日,南京市最大的一站式购物中心——27万㎡的万达广场购物中心就将实现满铺开业。 dedecms.com

对于这一规划之变,南京房地产开发建设促进会张辉秘书长认为其中有着必然的因素。首先是从地理位置来看,江东地区处于整个河西的中部区域,是地理位置的中心,区域居住氛围也日益成熟,能够辐射整个河西地区;其次是符合城市发展的需要,因为根据南京的新总规,未来只有新街口、河西和南部新城三个市级商业中心,其中河西如果将商业重心放在奥体,实际上距离南部新城并不是很远,而北移到江东、龙江一带后,能够避免两个商业中心过于集中在南部的问题。 copyright dedecms

河西商业中心由原来的奥体北移至新江东板块,万达、华润、金鹰扎堆进驻——

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华润万象城也可能进驻 织梦内容管理系统

河西商业中心北移会不会影响奥体商业的发展呢?北京金马卓越南京分公司总经理助理阚霖认为,这对于奥体商业来说是竞争,但也是一种互补。因为过去的新江东作为城乡接合部是一个“断层”,随着万达广场等专业商业运营商和品牌开发商的进入,填充了该区域的商业空白,这个传承南北的“中间带”的兴起,也更加夯实了奥体的基础。而现在奥体作为中央商务区的定位更加突出,也是更科学的规划。奥体多数楼盘距离商业中心新江东都在3公里左右、通过地铁或汽车又能快速到达,这会让奥体的居住环境变得更好。 本文来自织梦

从奥体北移至新江东 织梦内容管理系统

谁是南京的下一个“新街口”?今年7月底《2007-2030南京市城市总体规划成果草案》出台,明确指出未来的市级商业中心有新街口、河西和南部新城三个,将呈“三足鼎立”之势。

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随着27万㎡的万达广场购物中心开业在即,投资约8亿元人民币的金鹰国际酒店项目年底奠基,加上可能进入的华润万象城,新江东商圈即将引发的南京商业格局巨变也已然箭在弦上。 copyright dedecms

在拿下所街地块之后,近期总投资40亿元人民币的华润万象城旅游综合体项目也已经与建邺区签约。知情人士透露,目前该项目具体地址还没选定,但进驻江东的可能很大。

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除了万达、金鹰

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“从微观层面上看,多数商业项目都遭遇的市场培育问题在新江东也并不存在。”朱逸表示,从外地万达广场的经历看,开业后都能快速成熟,基本上一开就火,而商业氛围的兴旺对片区住宅项目的销售肯定会有很大的提升和帮助。“万达广场还有30万㎡的商务办公、27万㎡的高端公寓,随着购物中心开业进入倒计时,住宅销售已经受益很多。” copyright dedecms

迅速崛起的新江东散发出越来越大的吸引力,今年9月25日举行的土地拍卖会上,虽然只推出了3幅所街地块,但却吸引了万科、中海、融侨、保利、雅居乐等9家大鳄的激烈争夺。其中最受关注的所街7号地块被华润旗下子公司以22.2亿元的天价收入囊中,该地用地性质为住宅商业混合。

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华润集团是目前中国内地和香港最具实力的多元化控股企业之一,其开发的华润中心是深圳首个“都市综合体”项目,是深圳最大规模、最高品质的现代化商业和商务中心。

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南京万达广场商业管理有限公司区域总经理朱逸表示,新江东是市级商业中心,所以业界和消费者对这里的前景不能仅限于当地的消费群体,而是应该站在城市的角度。在朱逸看来,南京有700万人口,每年的零售额达到1000多亿元,但真正的市级商业中心却只有一个新街口,这正说明了市场需求其实很旺盛,可见业态丰富、品牌集中的新江东的未来发展空间巨大。 内容来自dedecms

河西商业中心

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9月底拍卖的另两幅所街商业混合用地也受到争抢,其中g44地块被金鹰集团以10.25亿元的价格“斩获”,地块内商业建设面积不少于15万㎡(其中商业百货店面积不少于10万㎡),还需要建设一座五星级酒店。另一幅则被金基地产拿下,地价也从1.2亿升到了3.02亿。

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一批商业巨头集中的新江东虽然地位越来越重要,但其庞大的体量也引发了专家的担忧。据了解,仅27万㎡的万达购物中心就相当于新街口正洪街商圈商业的总和。新江东何时才能成为又一个流金淌银的“新街口”让人不禁要打上问号。

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据报道,南京市商贸局副局长刘中华透露,南京市新一轮的商业体系规划已经编制完成,并且在19日最后论证通过。按照新的规划,南京的市级商业中心会由原来的新街口和河西两个增加到新街口、河西和南部新城3个,而河西商业中心的重点也将由原规划中的奥体北移到江东门万达和龙江新城市广场一线。

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新江东,下一个新街口?

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